Po upewnieniu się, że lokal jest własnością sprzedającego, możemy podpisać umowę przedwstępną. Umowę przedwstępną czyli tak naprawdę umowę przyrzeczenia sprzedaży) możemy podpisać zarówno u Notariusza, jak i przygotować sami i podpisać bez jego udziału. Na pewno podpisując dokumenty we własnym zakresie, bez udziału notariusza, zaoszczędzimy sporo pieniędzy. Być może jeśli korzystaliśmy z usług biura nieruchomości, to ktoś znający pośrednictwo nieruchomości w Grudziądzu może podpowiedzieć jak powinna wygląda umowa. Ale niższe koszty, to chyba jest jedyny plus tak spisanej umowy. Umowa spisana u Notariusza jest o wiele bezpieczniejsza, zarówno dla sprzedającego, jak i dla kupującego. Po pierwsze chroni nas dużo bardziej przed rezygnacją drugiej strony transakcji z umowy. Mamy tu więc zarówno zadatek, który w celu zabezpieczenia interesów obu stron powinien być obligatoryjny także w umowach spisywanych bez obecności Notariusza, jak i przymus podpisania umowy przyrzeczonej możemy sądownie dochodzić podpisania tejże umowy). Istnieje tu również dodatkowe zabezpieczenie dla kupującego o tym zabezpieczeniu nie wie niestety bardzo duża część doradców finansowych).
Przed zakupem mieszkania w w rejestrze musimy sprawdzić kilka rzeczy. Po pierwsze musimy sprawdzić, czy nasze mieszkanie rzeczywiście należą do osoby, która chce nam je sprzedać. Nie możemy tutaj bezgranicznie ufać właścicielowi, bo chociaż większość nieruchomości jest sprzedawanych przez prawowitych właścicieli, to nawet obecnie zdarzają się próby sprzedania mieszkania przez osoby niewłaściwe. W tym celu idzmy do sądu, przechowującego Księgi Wieczyste dla naszej nieruchomości. Mając numer księgi możemy w prosty sposób sprawdzić najważniejsze rzeczy dotyczące kupowanej nieruchomości: kto jest jej właścicielem, jaka jest dokładna powierzchnia lokalu, co wchodzi w jej skład. W dziale IV KW możemy również przeczytać, czy nieruchomość nie ma żadnych innych właścicieli oraz czy nie jest obciążona hipoteką. Można też sprawdzić dział III KW, w którym wpisane są wszystkie prawa, roszczenia oraz ograniczenia związane z daną nieruchomością np. służebności przejazdu.
Znajdujemy nasze upragnione mieszkanie, dom, działkę, tyczy się to także nieruchomości w Grudziądzu , podpisujemy umowę, przelewamy pieniądze, odbieramy klucze i już. Teoretycznie jesteśmy właścicielami. Czy naprawdę? Czy wszystko może być tak oczywiste?W praktyce wygląda to trochę inaczej – musimy mieć dużo pieniędzy, uczciwego sprzedającego i łut szczęścia. A zwykle pieniędzy mamy za mało, sprzedający chce uzyskać jak najwięcej korzyści dla siebie, a i ze szczęściem różnie bywa..
W zależności od typu kupowanej nieruchomości, musimy sprawdzić kilka spraw w rejestrze sądowym, tutaj zostaną wspomniane tylko te najczęściej spotykane. I tak w przypadku kupowania działki budowlanej musimy otrzymać wypis z rejestru gruntów oraz wypis oraz wyrys z obowiązującego miejscowegotamtejszego planu zagospodarowania przestrzennego po te dokumenty zwykle będziemy się musieli udać do urzędu gminy. Kupując zaś u dewelopera budowane mieszkanie lub dom, powinniśmy zawsze prosić o okazanie aktualnego pozwolenia na budowę, aktu prawnego do gruntu, na którym powstaje nieruchomość oraz wypisu z KRS. Jeśli nabywamy mieszkanie na rynku wtórnym od np. spółdzielni mieszkaniowej, sprzedający musi dostarczyć nam zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami względem tej instytucji. Po dopełnieniu tych formalności, możemy przejść do sparwy finansowania naszego zakupu. Musimy się zastanowić, jakiego kredytu potrzebujemy – patrz Główne kryteria wyboru kredytu hipotecznego – oraz szykować potrzebne dokumenty.