Po upewnieniu się, że mieszkanie jest własnością sprzedającego, możemy podpisać umowę przedwstępną. Umowę przedwstępną czyli tak naprawdę umowę przyrzeczenia sprzedaży) możemy podpisać zarówno u Notariusza, jak i przygotować samodzielnie i podpisać bez niego. Na pewno podpisując dokumenty we własnym zakresie, bez udziału notariusza, zaoszczędzimy sporo pieniędzy. Być może jeśli korzystaliśmy z usług biura nieruchomości, to ktoś znający pośrednictwo nieruchomości w Grudziądzu może podpowiedzieć co powinna zawierać umowa. Ale niższe koszty, to chyba jest jedyny plus tak spisanej umowy. Umowa spisana u Notariusza jest o wiele bardziej bezpieczna, zarówno dla sprzedającego, jak i dla kupującego. z jednej strony chroni nas dużo bardziej przed wycofaniem się drugiej strony transakcji z umowy. Mamy tu więc zarówno zadatek, który w celu zabezpieczenia interesów obu stron powinien być obligatoryjny także w umowach spisywanych bez obecności Notariusza, jak i przymus podpisania umowy przyrzeczonej możemy sądownie dochodzić podpisania tejże umowy). Jest tu również jeszcze jedno zabezpieczenie dla kupującego o tym zabezpieczeniu nie wie niestety większa część doradców finansowych).
Przed zakupem mieszkania w w rejestrze musimy sprawdzić kilka rzeczy. Po pierwsze musimy sprawdzić, czy nasze lokum rzeczywiście należą do osoby, która chce nam je sprzedać. Nie możemy tutaj bezgranicznie ufać właścicielowi, bo chociaż większość nieruchomości jest sprzedawanych przez prawowitych właścicieli, to nawet teraz są próby sprzedania mieszkania przez osoby niewłaściwe. W tym celu idzmy do sądu, prowadzącego Księgi Wieczyste dla naszej nieruchomości. Mając numer księgi możemy w prosty sposób sprawdzić najważniejsze rzeczy dotyczące kupowanej nieruchomości: kto jest jej właścicielem, jaka jest dokładna powierzchnia nieruchomości, co wchodzi w jej skład. W dziale IV KW możemy również przeczytać, czy nieruchomość nie ma żadnych innych właścicieli oraz czy nie jest obciążona hipoteką. Można też sprawdzić dział III KW, w którym wpisane są wszystkie prawa, roszczenia oraz ograniczenia związane z daną nieruchomością np. służebności przejazdu.
W zależności od typu kupowanej nieruchomości, musimy zobaczyć kilka spraw w rejestrze sądowym, tutaj zostaną wymienione tylko te często spotykane. I tak w przypadku kupowania działki budowlanej musimy dostać wypis z rejestru gruntów oraz wypis i wyrys z obowiązującego miejscowegotamtejszego planu zagospodarowania przestrzennego po te dokumenty zwykle będziemy się musieli udać do urzędu gminy. Nabywając zaś u dewelopera budowane mieszkanie lub dom, możemy zawsze prosić o okazanie aktualnego pozwolenia na budowę, tytułu prawnego do gruntu, na którym powstaje nieruchomość oraz wypisu z KRS. Jeśli kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym od np. wspólnoty mieszkaniowej, sprzedający powinien dostarczyć nam zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami względem tej instytucji. Po dopełnieniu tych spraw, możemy przejść do sparwy finansowania naszego zakupu. Musimy się zastanowić, jakiego kredytu potrzebujemy – patrz Główne kryteria wyboru kredytu hipotecznego – oraz kompletować potrzebne dokumenty.
Znajdujemy nasze wymarzone mieszkanie, dom, działkę, tyczy się to także nieruchomości w Grudziądzu , podpisujemy umowę, przelewamy pieniądze, dostajemy klucze i już. Teoretycznie jesteśmy właścicielami. Czy naprawdę? Czy wszystko może być tak proste?W praktyce wygląda to trochę inaczej – musimy mieć dużo pieniędzy, uczciwego sprzedającego i trochę szczęścia. A zazwyczaj pieniędzy zgromadziliśmy niewystarczająco, sprzedający chce uzyskać jak najwięcej profitów dla siebie, a i ze szczęściem różnie bywa..