Obniża się tempo sprzedaży mieszkań w Krakowie. Widoczne jest za to zjawisko zwiększania się rozziewu pomiędzy transakcyjnymi i wywoławczymi cenami mieszkań oraz nieruchomości. W zaistniałej sytuacji dużo firm deweloperskich adoptuje wcześniej zaprojektowane mieszkania na metraże biurowe, na jakie zapotrzebowanie nie słabnie, a co za tym idzie, szybciej i łatwiej się je wyprzedaje. Z uwagi na ogromną ilość developerów w Polsce, a także z powodu bardzo dużej ilości mieszkań nabytych w poprzednich latach w celach inwestycyjnych i spekulacyjnych konkurencja na rynku nieruchomości, przede wszystkim w dużych miastach w kraju, w tym i w Krakowie, jest znacząca i przepowiada się je dalszy szybki wzrost. Analitycy oczekują, iż najbardziej dynamiczny wzrost liczby nowych lokali będzie miał miejsce w latach 2009-2010. Stale zwiększająca się podaż, a stale osłabiający popyt na nowe apartamenty Kraków spowodowały, że rynek nieruchomości przeszedł przeistoczenie z rynku dewelopera w rynek kliencki. Rozpoczęto wznosić budynki przeznaczone pod wynajem, proponując w nich noclegi na jedną lub wiele nocy. Pytanie, które trzeba sobie dziś postawić, to czy orientacja ta ma charakter zdecydowany czy za jakiś czas kierunek ten się odwróci i to znowu developerzy nie zaczną dyktować swoich warunków. Wydawać by się mogło, iż na razie nic nie wskazuje na to, żeby tendencja ta miała się zmienić. W zbiorowiskach miejskich takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław deweloperzy prowadzą największą ilość projektów. Odsetek tych 3 zespołów miejskich w łącznej ilości zakończonych projektów w Polsce wynosi nieco ponad 18%. W związku z tym sprzedawcy rozpoczęli zmniejszać ilość lokali mieszkalnych w nowych inwestycjach i zastępować je lokalami pełniącymi funkcje biurowe czy hotelowe. To naturalny proces adaptacji firm developerskich do nowej sytuacji rynkowej. O właściwym kierunku tego cyklu świadczy fakt, iż tempo sprzedaży lokali mieszkalnych w Krakowie obniżyło się w 2008 roku do nieco ponad 51-56 procent pułapu z roku 2007, a przeciętny czas sprzedaży nieruchomości wzrósł około 2 razy w porównaniu z ubiegłym rokiem.

Noclegi w centrum Krakowa