Szykuje się radykalna zmiana polityki kredytowej polskich banków. KNF w najbliższym czasie rozpocznie prace nad specjalną rekomendacją, której zadaniem jest ukrócenie liberalnego podejścia instytucji finansowych do liczenia zdolności kredytowej. Niepokój ekspertów wzmaga przyzwolenie na branie kredytów na zakup mieszkania w Grudziądzu przez osoby z dość niskimi zarobkami. W efekcie raty pochłaniają znaczną część ich dochodów, a nierzadko zdarza się też, że po zapłaceniu raty zadłużonej rodzinie pozostaje na życie kwota niższa niż minimum socjalne.
Bank zwykle oferuje możliwość ubezpieczenia ryzyka od utraty pracy. Wtedy płacisz niewielką składkę ubezpieczeniową, ale dzięki ubezpieczeniu bank będzie mógł zaniechać pobierania rat spłaty kredytu w czasie gdy będziesz bez dochodów – zazwyczaj spłacanie kredytu zaprzestane zostaje w takiej sytuacji na kilka lat. Co więcej, kupując nieruchomości Grudziądz na kredyt hipoteczny oczywiście masz prawo w dowolnym momencie zdecydować się na jego wynajęcie. Jeśli twój do jest atrakcyjny, suma którą dostaniesz z najmu zapewne wystarczy na pokrycie bieżących rat kredytu.
Instytucja tak chętnie daje kredyt hipoteczny pod zakup nieruchomości, ponieważ ryzykuje niewiele. Jeśli trafi na nierzetelnego lub niewypłacalnego kredytobiorcę, który nie może spłacić kredytu, wtedy mieszkanie przejęte zostaje przez bank i zazwyczaj jest więcej warte niż w dniu jego zakupu za sprawą dynamicznego wzrostu cen nieruchomości. Kredytodawca zarabia więc zarówno wtedy gdy klient na czas spłaca raty, ale także wtedy gdy nowy właściciel mieszkania staje się niewypłacalny. Nic nie wskazuje na to, aby mieszkania w najbliższych latach staniały, więc instytucje nadal chętnie będą udzielać kredyty pod hipotekę.
Za sprawą kredytu hipotecznego zakup mieszkania w Grudziądzu lub domu od dewelopera, spółdzielni mieszkaniowej lub osoby prywatnej finansowany jest w całości przez instytucję kredytową. Zabezpieczeniem kredytu jest właśnie to samo mieszkanie – bank wpisany zostaje na hipotekę. Tak więc nie jest już potrzebny wkład własny; nie są też konieczne zabezpieczenia majątkowe ani poręczenia, które tak dotkliwie utrudniały uzyskanie zwykłego kredytu. W dodatku, kredyt hipoteczny barny jest zazwyczaj na kilkanaście lat, a poszczególne raty są nisko oprocentowane. Gdzie jest więc ukryty przysłowiowy haczyk.